工程設計階段：

根據建設項目的目的及整體要求、建筑物的具體使用功能要求、業主要求與投資目標，策劃裝飾構思與目標。按照國家、地區及行業主管部門的工程招標程序和規定，進行對設計的招標工作。

具體工作內容包括：

招標文件的編制、發布招標信息或邀請投標單位、投標單位報名、投標單位資質審查、招標文件發送、投標文件管理、開標、截標管理、方案評審、中標單位確定、中標合同的簽訂。通過合同對設計單位進行設計目標的管理、設計進度的管理、設計質量的管理、設計成本的管理。全面的對設計方案進行審核以保證項目的設計成果能夠達到策劃階段的整體構思與目標。

施工準備階段：

根據設計圖紙與裝飾定額進行工程預算，大宗材料的調研與選定品牌，甲供、甲指材料的指定。與甲供材料的廠商商討材料的質量標準、價格和供貨周期達成共識后簽訂供貨合同。根據設計圖紙編制施工招標文件，發布招標信息或邀請施工單位進行招投標工作。

具體工作內容包括：

投標單位報名、投標單位資質審查、投標單位保證金的制定與收取、招標文件發送、投標文件管理、安排投標單位到現場實際勘察、甲方與設計對投標單位進行設計交底與答疑、開標、截標管理、商務標工程量與單價的評審、技術標施工方案和施工組織設計的評審、中標單位確定、中標合同的簽訂、未中標單位保證金的退還。

施工階段針對工程特點做出如下規定：

一、各施工單位進場后應結合現場情況編制《施工組織設計》，組織設計中應包括以下內容：

1、工程概況（施工條件、施工重點、難點等）、施工總體規劃、實施目標（質量、進度、安全、文明施工、環境保護、保修等）

2、工程管理機構的設置及管理人員名單

3、主要項目施工方案（包括臨水臨電方案）、工藝流程的選擇

4、主要技術組織措施（安全保證措施、質量保證措施、工期保證措施、文明施工保證措施、成品保護措施、消防措施、保衛措施、環保措施、冬雨期施工措施、施工配合措施等）

5、施工準備工作計劃、施工進度計劃、各項資源需用量計劃（勞動力計劃、裝飾機械設備計劃、甲供材提單及使用計劃，甲指材封樣及使用計劃，自購材進場計劃）

6、施工平面圖（應標明機械、加工場地、材料堆場、臨水、臨電、消防設施、住宿區、垃圾存放點、安全出入口及其他臨時設施位置等）

7、不能按照所報施工組織設計進行施工自愿接受處罰的承諾 《施工組織設計》需在進場3日內經上級技術部門批準并簽字、蓋章后提交甲方項目部及監理。

二、各施工單位必須按照國家標準、規范、工程合同、施工圖紙、設計變更、施工組織設計精心組織施工。

三、各施工單位必須建立能適應工程管理需要的管理機構

1、管理人員具有相應的任職資格和專業技術水平；

2、管理人員內部管理職能分工、任務分工明確，工作流程通暢；

3、管理人員責任心強、溝通能力強、執行能力強，能與甲方、監理協同工作；

4、管理人員長駐現場隨時解決施工中的問題；

5、提倡各種文字記錄、備案制度。

如果甲方認為現場人員不符合以上要求將隨時要求各施工單位進行調換。

四、各施工單位必須建立完善的質量、安全、進度管理體系，建議按照三階段控制原理進行施工管理

1、事前控制（預控），要求預先認真熟悉圖紙、掌握設計意圖、認真做好圖紙會審、記錄、整理工作，預先進行周密的質量、安全、進度計劃，先期發現施工中、圖紙中存在的問題、可能出現的困難，提前采取措施，避免對正常施工造成影響。 若因施工單位未認真進行此項工作而造成的損失由施工單位全部承擔，工期不予順延。

2、事中控制（過程控制），事中控制雖然分為自控和監控兩大環節，但關鍵還是充分發揮施工單位自我控制能力，甲方、監理監控則是施工單位自控的必要補充。每道工序要求施工單位首先進行三檢（自檢、互檢、專檢）再報監理檢驗，全部合格后方可進行下道工序。

3、事后控制 ，問題出現后分析原因，采取措施糾正偏差，保證質量、安全、進度處于受控狀態。

五、質量控制；

1、裝飾材料的質量控制

①按照設計要求選擇材料（需要封樣的要提前進行甲方、監理、施工方簽字確認）

②材料必須符合相關標準的規定

③加強進場材料的檢驗，自檢合格后再報監理檢驗

④做好進場材料接收、保管、存放等管理工作

2、工序質量控制

①必須控制每道工序的質量（需要樣板先行的樣板檢驗合格后再大面積展開）

②做好工序交接檢驗工作并進行交接記錄

3、分項、分部工程質量控制 控制檢驗批→分項→分部的質量

4、質量通病的控制 通病發生的原因是人為因素，必須在思想上引起足夠重視，完善管理，加強技術力量避免通病的發生。

5、加強工程質量驗收的內容、程序、組織控制，按照“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的原則進行。

六、安全生產、文明施工、成品保護：

按照項目部下發的《關于加強施工現場安全生產、文明施工成品保護、現場保衛若干規定》執行，重點加強高空墜落、物體打擊，觸電傷害，機具傷害，火災的防范；安全教育常抓不懈。

七、進度控制：

1、根據工程實際情況編寫不同深度、不同功能的進度計劃系統

①控制性進度計劃（總進度計劃、月進度計劃）

②實施性進度計劃（周進度計劃）

2、進度計劃的提交

①總進度計劃進場后3日內提交甲方項目部及監理

②月進度計劃每月5日前提交甲方項目部及監理

③周進度計劃每周一上午10：30前提交甲方項目部及監理 若因施工單位未及時提交進度計劃而造成的損失由施工單位全部承擔，工期不予順延

3、施工單位應定期跟蹤進度計劃的執行情況，如有偏差，應及時在組織、管理、經濟、技術等方面采取糾偏措施，保證進度目標的實現。

八、例會制度

1、施工單位必須安排熟悉現場施工情況的專人參加規定時間舉行的工程例會，遲到者罰款50元，無故不到者罰款100元。

2、參會人員須做好例會記錄，將例會內容準確、及時傳達到各施工人員。

九、電梯的使用

1、各施工單位若需使用電梯，應當提前到甲方項目部開據《貨物準運證》，并按照批準事項有序使用。

2、電梯使用中嚴格按照物業的相關規定執行，嚴禁爭搶、打架斗毆，違者責任雙方各罰款500元，情節嚴重者送交當地公安機關處理此規定經監理、甲方及施工單位三方確認簽字蓋章并嚴格落實。

項目驗收及移交階段

工程完工后根據合同約定報質監部門或監理單位參照如下行業標準、驗收規范對整體工程進行驗收：

《砌體工程施工驗收規范》（GB50203-2002）

《建筑地面工程施工質量驗收規范》（GB50209—2002）

《建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規范》（GB50210—2001）

《鋼結構工程施工質量及驗收規范》（GB50205—2001）

《工程測量規范》（GB50026—93）

《建筑安裝工程質量檢驗評定統一標準》（GBJ50300—2001）

《建筑電器安裝工程質量檢驗評定標準》（GBJ303—88

《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范》（GB50168-92）

《建筑電器安裝工程施工質量驗收規范》（GB50303-2002）

《電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗收規范》（GB50259-96）

《電氣裝置安裝工程低壓電氣施工及驗收規范》（GB50254-96）

《電氣裝置安裝工程盤柜及二次回路結線施工及驗收規范》（GB50128-93）

《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-2002）

《建筑排水硬聚氯乙烯管道施工及驗收規范》（GJJ/T29-98）

《給排水管道工程施工及驗收規范》（GBJ50268-97）

其他與本工程相關現行標準和規范

項目驗收合格后與業主進行移交工作包括對項目設備設施的移交、竣工資料及竣工圖紙的移交。工程移交后對工程保修期內的各項保修與維護工作進行統一管理，并進行統計分析，以反映項目的工程質量。

項目的總決算

編制并審定項目的總決算報告，并通過與項目的概預算進行比較分析，確定項目決算是否達到總成本目標的要求。